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宣布于 2019-6-14 16:08:53 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖赏 |倒序阅览 |阅览形式
房子有了,车子有了
又要开端为车位忧愁
买吧,说贵不贵,但一般比车贵
但租吧,几十年下来的租金
也够买个车位了


那到底是租车位好仍是买车位好?
看到财哥说财说的适当有道理
咱们一起来看看


01、在纠结租和买之前,先来算笔收益经济账。

以大多数二三线城市来说,车位的价格在10—30万左右,租金根本维持在200-600元,管理费20元/月。
那取个中心值,依照20万和400元这两个数,产权70年核算。
购买总支出=20万车位+20万x3%(契税)+20元x12月x70年,合计27.68万元,平整下来每个月330元。
租借总支出=400元x12月x70年,合计33.6万元,这还不包括未来租金上涨的危险。
还要提示一点,租车位有时限要求,不得超越20年。
这样算来,明显买比租更合算。


不过,以下两种状况能够破例:
一是手头不宽余,一次性拿不出大笔资金;
二是理财达人,假如能拿这20万去出资,取得的收益除了抵挡租金,状况好的话说不定还能再赚回一个车位,那也不是不能够。
总之来说,车位买不买,首先看自己的需求,假如是自己运用,有车位肯定是比没车位便利,这是100%确认的。


02、那假如纯出资车位呢?
车位的收益主要靠租金报答,相同算笔账。
仍是以价格20万,租金400元,管理费20元/月核算,年化收益为(400-20)*12/200000=2.28%。
换句话说,2.28%的租售比,在不考虑租金上涨的状况下,需求将近44年才干回收本金。
假如你乐意,把20万资金买了银行理财都比出资车位好,并且流动性更高。
车位自身的增值更不用说,经过上一波楼市大牛,不少城市房价走出翻倍行情,但车位简直还在原位。
其次出资车位不要太迷信车位配比之类的数据,自己的肉眼感知是最实践的。
比方租住的小区,自住率极低,大部分住宅都是租借,租户公共交通出行。
再比方高档小区,业主购买力强,即使车位配比高,但也有或许呈现求过于供的状况。
并且车位的流动性只限于本小区,所以不自用的话就没必要出资。
假如你非要出资,我觉得租售比高于3%能够考虑,高于5%就已经是很优质的出资标的了,究竟一二线城市的房子租售比只要2%左右。




03、最终说说所谓的好车位


一、有产权的车位。
一般来说,小区的泊车位大致能够分为公摊车位,人防车位,产权车位。
只要产权车位能够生意,公摊、人防车位不能出售,只能租借,被忽悠买了后两种必坑。

二、体会要好,收支车库有必要是扫描车牌,而不是蓝牙或许泊车刷卡。

三、地上不是水泥面,不然时刻久了满是灰,最好是刷一层地漆,物业清扫起来也比较省力,也洁净舒畅。

四、最好是临柱子或临墙车位。
不喜欢中心车位,两边都停满车之后,或许会面临着开不开门的为难。
而靠墙或许靠柱子的车位,由于墙没有车子挡,柱子周围会有许多额定空间。这样能尽或许削减跟近邻车的触摸,防止开关门前的碰擦以及空间的短促。

五、地下一层车位要优于第二层以及更下面的车位,离收支口最近也最便利。


来历:财哥说财

其实关于车位
我个人的实在感触只要一点:
自用早点买,这样才干选到更好的方位
更早的运用,便利便是最大的价值
至于收益率什么的,随它去吧

在明升体育88日子的各位大佬们
你们买车位了没
你们觉得车位有必要出资吗?

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马小佳
快增加微信吧~
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宣布于 2019-6-15 11:56:35 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
哪个小区七十年车位?管理费二十?大马地下车库都是四十元,你这二十是几线城市啊
来自: Android客户端
 
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